(북유럽핀란드이민)핀란드에서 집은 어떻게 구하지? 또 얼마나 비쌀까?

안녕하세요

 

 

 

이댄입니다. 

너무 예쁜 헬싱키 센터 밤거리

 

 

많은 분들이 이제 해외이민을 고려하실 때 생각하시는게 당연히 정착비용이 되시겠죠? 그 중 아무래도 큰 비중을 차지하는 것이 바로 의식주중에 주! 사는 곳이 되겠습니다. 오늘 포스팅에서는 핀란드에서 집은 어떻게 구하고 그리고 어디서 집을 찾고 또 가격대는 보통 어느정도에 형성되어있는지에 대해서 포스팅 해보도록 하겠습니다. 

 

 

먼저 기본적으로 핀란드의 부동산 시스템에 대해서 적어보겠습니다. 

핀란드는 기본적으로 전세의 개념이 없다시피 합니다. 따라서 전세는 생각하시지 않으시는 것이 좋고 월세 혹은 자가의 개념으로 두시는게 좋습니다. 월세 같은 경우에는 사실 한국보다 유리합니다.

왜냐면 한국은 보증금이 말도 안되게 비싸잖아요. 하지만 핀란드 경우에는 운 좋으면 한달치 월세를 보증금으로 보통은 두달치 월세를 보증금으로 두는 경우가 많습니다. 

예를 들어 월세가 한달에 1000유로(한화 130만원정도)이면 보증금은 2000유로(한화 260만원정도)가 되겠네요

따라서 월세로 들어오시는 것에 대한 진입장벽이 크게 높지 않습니다. 

 

아래는 핀란드에 월세로 사실 때의 장점과 단점에 대해서 적어보았습니다. 

 

월세의 장점

 

• 치고 빠지기가 수월하다(원할 때 이사가 손쉽고 자유로움)
• 보증금이 한국보다 쎄지 않으므로 자가에 비해서 진입장벽이 낮다
• 무슨 일이 생겼을때 정부보조금을 더 받기가 수월하다(핀란드 같은 경우에는 복지국가이므로, 실직, 기타 상황으로 경제적 상황이 안 좋아졌을때 다양한 보조금 제도가 있습니다. 이 경우에 자가를 소유하고 있는경우에는 자가가 있다는 이유로 보조금 시청이 거절 되는 경우가 많습니다

월세의 단점

 

• 자기 자산이 아니라 결국 남의 housing loan 혹은 재산 형성에 도움을 주는 것임
• 집주인이 별로 맘에 들어하지 않으면 월세를 높이거나 할 수 있음(핀란드는 1년에 한번 최대 10프로까지 월세를 높일 수 있음)
• 자기 집이 아니기 때문에 맘대로 집을 바꿀 수 없음
• 월세 가격이 만만치 않음

결론

 

경제적으로 안정된 상황이라면 조금 무리하셔도 일단 집을 사시는 것이 좋습니다. 하지만 경제적으로 고용상황이 불안정하다거나 한다면 오히려 자가를 구입하시는 것이 발목을 잡으실 수 있습니다. 

 

다음은 이제 어디서 집을 구하는지에 대해서 설명드리겠습니다 

 

일단 핀란드에서는 인터넷으로 집을 많이 구하는 편입니다. 아래는 핀란드 사람들이 주로 이용하는 웹사이트입니다. 

 

www.vuokraovi.com/?locale=en

Vuokraovi.com

Etuovi.fi

Myytävät asunnot - Suomen suurin asuntohaku - Etuovi.com

Asunnot.oikotie.fi

Myytävät asunnot | Oikotie

tori.fi

Tori.fi - Osta ja myy helposti. Ilmoita ilmaiseksi Torissa.

위의 웹사이트들에 들어가시면 당연히 핀어로 작성되어 있는데 크게 겁먹으실 필요는 없습니다. 몇몇 웹사이트는 영어도 지원하고 있고 그게 없다면 마우스 우클릭하시고 영어로번역버튼을 누르시면 됩니다. 

 

위의 웹사이트 말고도 더 많은 웹사이트들이 있지만 저 웹사이트들이 많이 사용되는 사이트입니다. 

물론 인터넷 말고도 주변지인을 통해서 구매하는 경우도 많습니다. 

내 집은 언제 장만할 수 있을까요? ㅠ

 

그럼 도대체 핀란드는 집값이 어느정도 비쌀까요?

 

현재 저는 핀란드 헬싱키 센터에서 지하철로 25분 떨어져있는 Itäkeskus 쪽에 살고 있는데 제가 65스퀘어미터 한국기준으로 약 18평짜리 방 두개, 화장실 하나, 부엌 하나, 거실하나 짜리 아파트에 살고 있습니다. 월세는 달에 1190유로(160만원 정도) 내고 있네요. 보증금은 두달치 월세를 내고 들어왔습니다. 

 

이 정도 위치의 이정도 조건의 아파트를 구입하려면 보통 250,000유로에서 300,000유로(3억 5천에서 4억)정도 생각하시면 됩니다. (비싸지만 헬싱키가 핀란드 수도라는 것을 감안한다면 한국에 비해서 크게 거품이라고 생각되지는 않습니다.)

 

그럼 헬싱키가 아닌 곳은 어떨까요

 

정말 극단적인 예로 제가 옛날에 인구 8000명의 작은 도시 toijala에서 살았던 적이 있었는데 그때는 78스퀘어미터 한국기준 약 25평정도 방 두개, 화장실 하나, 부엌 하나, 거실하나짜리 아파트. 월세는 달에 600유로(80만원정도)에 보증금도 한달치 월세를 냈습니다. 

이 정도 아파트를 구매하려면 약 20,000(2천오백만원 정도)가 생각하시면 됩니다. 

 

이렇게 집값 차이는 천차만별입니다. 

 

이번 포스팅을 통해서 여러분들이 핀란드로 이민을 결정하실 때 합리적으로 어떤 옵션을 선택하실지 어떤 도시를 선택하실지 어떤 집을 선택하실지 그리고 정착비용을 선정하는데 도움이 되셨으면 좋겠네요 

 

 

핀란드 관련 투어 이민 전자책, 통역 서비스는 여기에서

https://holadongwook77.wixsite.com/website-1

 

제 이야기를 영상으로도 만나시고 싶으시면

https://www.youtube.com/@leedan7466